Häuser in Nordhalben

Gesuch:

Exklusiver Kooperationspartner der Deutschen Bank Immobilien GmbH, Filialgebiet 287 Oberbayern sucht:

Häuser mit wenig Sanierungsstau von 120.000 bis 300.000 Euro in Oberfranken für Bestandskunden

Ansprechpartner: Hr. Weidauer, Tel. 0170 / 8450605

Lobensteiner Straße 3A

Erwecken Sie das Gebäude zu neuem Leben!

Ehemaliges Sparkassengebäude in Nordhalben

Nutzungsmöglichkeiten: Büro-/Praxisräume / Gewerbeeinheit / Atelier

Nutzfläche im Erdgeschoss Schalterhalle + Büros: 220 m² + Personalräume im OG: 35m², Gesamt: 255 m²
schöne Wohnung im 1. Obergeschoss (langfristig vermietet) mit Dachterrasse, ca. 70 m²

- Dachboden, nicht ausgebaut

- alle Einheiten wären auch zu Wohnungen umbaubar

- Erdgeschoss barrierefrei erschlossen

- teilweise Natursteinfassade
- das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
- vielfältige Nutzung aufgrund der guten Architektur des Gebäudes
- 3 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich
- Modernisierungen wurden im Erdgeschoss in den letzten Jahren immer wieder durchgeführt

- Heizung: Nahwärme
- vorhandenes Mobiliar z.B. Tresor, Schließfächer usw. wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Grundstücksgröße 306 m²
- zentrale Lage – mitten im Ort
- EG sofort frei

Weitere Angaben:
Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

Wohnfläche: ca. 70 m²

Vermietbare Fläche: ca. 325 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Nahwärme

Energieverbrauch: 98,40 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 10.08.2023

Gültig bis: 2033-08-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963, Umbau 1990

Heizungsart: Zentralheizung

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Frankenwaldstraße 1A

Zweifamilienhaus - Doppelhaus

Zweifamilienhaus, freistehend in Massivbauweise. Das Wohnhaus (Altbestand) ist voll unterkellert, der Keller teilweise ausgebaut. Dazu gehören 3 Garagenstellplätze. Gebäudestandard entspricht dem damaligen Stand. Die Dacheindeckung ist Kunstschiefer, Fenster einfach verglast. Der Anbau, ebenfalls Massivbauweise, entspricht dem Stand von 1989. Beide Einheiten werden mit einer Zentralheizung Öl beheizt.

Energiebedarfsausweis: ist in Auftrag gegeben - wird nachgereicht.

Verkauf erfolgt PRIVAT!!
Angebotspreis 210.000 € sind Verhandlungsbasis provisionsfrei.

Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen!!
Der Eigentümer übernimmt für die Angaben keine Haftung. Die Wohnflächen sind aus vorhandenen Bauakten / Grundrissen ermittelt.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeitet werden. Bei ernsthaftem Interesse kann jederzeit eine Besichtigung vereinbart werden. (Sehen Sie es uns nach hier keine Neugierde-Besichtigung zu veranstalten!)

Überzeugen Sie sich vom Potenzial der Immobilie bei einer Ortsbesichtigung!

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Blumenstraße 27

Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) ruhige Lage

Massivbauweise, guter Zustand, Parkettboden, bezugsfertig, Zentralheizung mit Ölheizung und Holzvergaserkessel, Stellplatz, Energieausweis liegt vor, ideal für junge Familie,
Bei ernsthaftem Interesse kann jederzeit eine Besichtigung vereinbart werden.

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Titschendorfer Straße 6 

Haus + Bauplatz + Wald & Wiesenanteil - einzigartige Gelegenheit

Angeboten wird: Ein Einfamilienhaus und weiterer Bauplatz sowie Wald- und Wiesenanteil. Gesamtfläche 6192 m², aufgeteilt in:
• 1423 m² bebaubare Fläche mit freistehendem Einfamilienhaus und Garten sowie weiterer Bebauungsmöglichkeit
• 4769 m² Wald- und Wiesenanteil.
Die Flurnummer kann nach individuellem Bedarf noch aufgeteilt werden.

Grundstück Lage:
Freistehendes Einfamilienhaus am nord-östlichen Ortsrand von Nordhalben, in leichter Hanglage mit freiem Blick in den Frankenwald. ruhige Lage und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen. Lokaler Supermarkt für die täglichen Bedürfnisse ist fußläufig erreichbar (400 m) und die Bushaltestelle in ca. 250 m fußläufig entfernt. Das Haus befindet sich auf einem 6192 qm großen Flurstück mit der Möglichkeit einer weiteren Bebauung und mit einem Wiesen- und Waldanteil in leichter Hanglage. Das Haus ist von allen Seiten von einem großen Garten umgeben.

Weitere Bebauungsmöglichkeit:
Insgesamt stehen 1423 m² baureifes Land zur Verfügung. Die Grundstücksgröße von Haus mit Garten und weiterer Bebauungsmöglichkeit kann individuell festgelegt werden.

Wald – und Wiesenanteil:
unterhalb des Hauses und der weiteren Bebauungsmöglichkeit befindet sich ein weitläufiges Areal mit Wiesen- und Waldanteil mit 4769 m²

Das Haus:
• Freistehendes Haus mit wunderschönem unverbauten Blick in den Frankenwald
• Baujahr: 1950, Massivbauweise
• Grundfläche Haus 81 m² (9x9m)
• Wohnfläche ca. 101 m²
• Endenergiebedarf 294,8 kWh (m²∙a), gemäß Energieausweis
• Dach: Naturschiefer
• Fassade: Sockel gemauert mit Naturschieferanteil, Vorderseite verkleidet, Rest verputzt und gestrichen
• Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast im Erdgeschoß und 1. Stock.
• Heizung: Ölzentral Heizung (1997) mit separaten Edelstahlkamin. In fast allen Zimmern befinden sich auch Anschlüsse zum Kamin, so dass auch der Betrieb eines Kachelofens oder Kaminofens möglich ist.
• Telekommunikation: DSL-Anschluss möglich
• Baulicher Zustand dem Baujahr entsprechend.
• Letzte Instandhaltung 1997 mit Einbau der Zentralheizung und
Erneuerung des Wasseranschlusses straßenseitig (2015)

Räumlichkeiten:
Keller:
• Voll unterkellert.4 Kellerräume, in einem Raum befindet sich die Ölheizung mit 2 Öltanks
• Zugang zum Keller im Haus und außerhalb des Hauses durch den Garten

Erdgeschoss:
• Flur mit Windfang und Garderobe, Treppenhaus, 1 große Wohnküche, 1 Wohnzimmer,
1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne & Anschluss für Waschmaschine sowie Zugang zum separaten WC.
• Zugang vom Hausflur zu einer kleinen Speisekammer und Steintreppe in den Keller

Obergeschoss:
• 3 Zimmer mit Dachschrägen (in 2 Zimmern befindet sich zusätzlich ein Wasseranschluss)
• 1 Zimmer mit Zugang zum Dachboden (Zugtreppe). Dieses Zimmer kann als Badezimmer umgebaut werden. Toilettenanschluss (Abwasser und Wasser) und Heizung sind hier vorhanden

Dachboden:
Nicht ausgebaut, großer Stauraum

Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos auf Anfrage.

Das Haus wird geräumt und besenrein verkauft.

Informationen über Nordhalben:
Die Marktgemeinde Nordhalben ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Kronach mit ca. 1650 Einwohnern inmitten des Frankenwalds auf über 600 Höhenmeter. Die Nahversorgung ist mit Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt sowie Gaststätten und hausärztlicher Versorgung gewährleistet. Kindergarten mit Krippenplätzen und eine Grundschule runden das Angebot ab. In der Gemeinde gibt es ein reges Vereinsleben, um sich zu betätigen.
Das Sportangebot ist reichhaltig. Im Winter finden Sie weitläufig gespurte Loipen und im Sommer Sie ein herrliches Naturerlebnisbad sowie ausgedehnte Möglichkeiten zum Wandern, für Fahrradtouren, Reitausflüge. In der Nähe befinden sich die Ködeltalsperre und der berühmte Fernwanderweg „Rennsteig“, in nur ca. 30 Minuten der Bleilochstausee, Deutschlands größter Stausee mit Bademöglichkeit. Verkehrsanbindung über die A9, A 73 und Bundesstr 173. Öffentliche Verkehrsanbindung nach Kronach, Hof
weitere Infos: www.nordhalben.de

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Gartenstraße 29

Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Mitten des Frankenwaldes

Willkommen in Nordhalben – Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Wohnhaus mit angebauter Gewerbeeinheit bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das gepflegte Anwesen kann sofort bezogen werden und besticht durch seine harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernem Komfort. Das Haupthaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1932 und vollständig unterkellert, wurde im Jahr 1993 umfassend saniert. Die Immobilie bietet Ihnen auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 120m². Die vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, verteilen sich harmonisch und bieten ausreichend Raum für Familie und Gäste. Die durchgeführte Sanierung umfasste die Modernisierung von Heizung inkl. Leitungen, Strom- und Wasserleitungen, wodurch heute ein hoher Wohnstandard geboten wird. Zudem wurden neue Fenster eingebaut, die zur Energieeffizienz und zum Wohlfühlambiente beitragen. Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt und sorgt dafür, dass Sie sich direkt wohlfühlen können. Im Jahr 1962 wurde eine nicht unterkellerte Gewerbeeinheit angebaut, welche mit ca. 60m² Nutzfläche und zwei Zimmern zusätzlichen Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Diese flexible Einheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Büro, Atelier oder kleine Praxis. Auf einem pflegeleichten und ebenerdigen Grundstück von ca. 387m² gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch im Außenbereich – ideal für Gartengestaltung oder entspannte Stunden im Freien. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zu vereinen. Besichtigen Sie noch heute dieses außergewöhnliche Objekt in Nordhalben und lassen Sie sich von seiner Vielseitigkeit und seinem Charme überzeugen!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,95% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Nordhalben, eingebettet in die malerische Naturlandschaft Oberfrankens. Diese Region bietet eine harmonische Kombination aus traditionellem bayerischen Charme und modernem Leben. Nordhalben zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage aus. Die umliegenden, sanften Hügel und dichten Wälder laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden, was es sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute attraktiv macht. Der Ortskern, mit seinen idyllischen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften, verleiht der Gemeinde eine einladende Atmosphäre und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl. Nordhalben ist zudem bekannt für seine familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naturparks und historischen Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort besonders reizvoll. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen entspanntem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren. Entdecken Sie die Vielfältigkeit dieser Lage, die eine attraktive Heimat sowie vielfältige Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Endenergiebedarf: 502.1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2034-09-02

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

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Schwedengasse 17 

Kuschelige Doppelhaushälfte

Bei dem zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und eine Abstellkammer. Darüber befindet sich der Dachboden. Das Haus ist mit zwei Kellerräumen vollständig unterkellert. Vom Keller aus gelangt man in den angrenzenden Schuppen und von da aus in den sehr hübsch angelegten kleinen Garten. Das Haus wurde bisher mit Strom und Holz beheizt, sämtliche Einzelöfen wurden inzwischen entfernt. Ein einzügiger Kamin ist vorhanden. Das Haus wird geräumt übergeben.

Ausstattung:
Dach Naturschiefer
Vollständig unterkellert
Zwei Bäder
Schuppen
Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.975,- € inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 159 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Nordhalben und liegt im Sanierungsgebiet. Förderungen der Gemeinde Nordhalben sind durchaus möglich.

Sonstiges:
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie: 
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 212.1 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 2033-12-27

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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Wiesenstraße 9

Freistehendes Haus auf großem Grundstück Nordhalben / Frankenwald

Die Marktgemeinde Nordhalben – staatlich anerkannter Erholungsort – im Landkreis Kronach thront mit ca. 1650 Einwohnern auf einem Höhenrücken in 600m Höhe inmitten des Frankenwalds. Bäckerei, Metzgerei, ein in Bürgerhand befindlicher Supermarkt sowie Gaststätten sorgen für den täglichen Bedarf und das leibliche Wohl. Eine ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Hohe Lebensqualität ist gegeben durch wertvolle Naturbiotope, ausgedehnte Wandermöglichkeiten und im Winter durch weitläufige gespurte Loipen. Die Ködeltalsperre und der berühmte Fernwanderweg Rennsteig befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein lebendiges Vereinsleben und eine wachsende Künstlerszene kennzeichnen den Ort Nordhalben. Neben Wandern und Wintersport bieten sich vielfältige Aktivitäten wie Mountainbiking, Inlineskating, Segelfliegen, Reiten oder im Sommer Schwimmen im herrlichen Naturerlebnisbad an. Nordhalben ist lebenswert!

Grundstück:
Größe: 1588 m2, Ausrichtung: SO / NW
südliche Ortsrandlage, sehr ruhig, leichte Hanglage, Zweitbebauung möglich; wenig bepflanzt mit Sträuchern und einem Nadelbaum, kleiner Geräteschuppen, davor Freisitz;
wunderschöner Weitblick auf den Frankenwald und den Thüringer Wald mit Sonnenaufgang – eines der schönsten Grundstücke im Ort!

Haus:
Baujahr 1969, Massivbauweise, drei Kamine
Wohnfläche: ca. 160 m2, Wohn-/Nutzfläche: ca. 274 m2
Energie-Bedarfsausweis vorhanden, EA-B: 165,7 kWh/(m2*a)

Unterteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, zwei weitere Wohn-/Schlafräume.
OG: Vier Schlafzimmer (jeweils eines davon Durchgangszimmer), zwei davon neu ausgebaut, taghelles Bad mit WC und Dusche (neu ausgebaut), kleiner Raum mit Treppenzugang zum Dachboden; Dachschrägen in allen Räumen.
UG: Volle Unterkellerung, durch Hanglage Keller von SO-Seite auch ebenerdig zu betreten; zwei Räume im Souterrain, zu Wohnraum / Büros / Werkstatt / Ateliers umwandelbar, drei weitere (reine) Kellerräume, in einem davon befinden sich zwei Öltanks, zusätzlich zwei Öltanks in einem weiteren Raum.

Heizung:
Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung (5000 Liter Heizöl vorhanden)

Zustand:
Das Wohngebäude ist in einem gepflegten und guten baulichen Zustand (Gutachten unabhängiger Architekten vom 09.11.2020 vorhanden und vor Ort einsehbar), Ausstattung teils dem Baujahr entsprechend, teils in den letzten Jahren renoviert bzw. neu installiert (Ausbau von zwei Räumen im OG, Bad mit Dusche im OG, Dachfenster im Bad, jeweils durch Fachbetriebe). Keine Sofortmaßnahmen notwendig.

Das Anwesen ist geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten im Home-Office, für Wanderfreunde als Ferienhaus, als Senioren-Wohngemeinschaft, für Künstler (Bildhauer, Keramiker, etc.) und Kunstliebhaber.

Das Haus wird mit kompletter Einrichtung verkauft. Es wurde von den Verkäufern nach Übernahme (2004) liebevoll im bayerischen Landhausstil mit teils antiken Massivholz-Schränken und -Betten sowie Rattan-Sitzmöbeln ausgestattet und bisher als Ferienhaus der Großfamilie genutzt.

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Doppelhaus Schwedengasse 3 und 5

Die Marktgemeinde Nordhalben verkauft die beiden Häuser Schwedengasse 3 und 5.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte für weitere Informationen an die Gemeindeverwaltung.

Kronacher Straße 14 

Historisches Pfarrhaus aus dem 19. Jahrhundert - hochwertig ausgestattet und saniert.

Denkmalschutz, erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig), Zuschüsse und Förderungen möglich
Massivholz-Fenster mit 2-fach-Verglasung, massive Eichenböden unterkellert, Weinkeller, Heizung über Biokraftwerk im Ort und Fernwärme, Raumhöhen ca. 2,90 m, Nolte-Küchen mit Miele-Geräte, Glasfaseranschluss vorhanden. Rendite 6,5 Prozent.

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Schulgarten 7

Einfamilienhaus in Nordhalben zu verkaufen

Wir verkaufen ein Einfamilienhaus in Nordhalben. Energieausweis ist vorhanden

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