Häuser in Nordhalben

Gesuch:

Exklusiver Kooperationspartner der Deutschen Bank Immobilien GmbH, Filialgebiet 287 Oberbayern sucht:

Häuser mit wenig Sanierungsstau von 120.000 bis 300.000 Euro in Oberfranken für Bestandskunden

Ansprechpartner: Hr. Weidauer, Tel. 0170 / 8450605

Lobensteiner Straße 3A

Erwecken Sie das Gebäude zu neuem Leben!

Ehemaliges Sparkassengebäude in Nordhalben

Nutzungsmöglichkeiten: Büro-/Praxisräume / Gewerbeeinheit / Atelier

Nutzfläche im Erdgeschoss Schalterhalle + Büros: 220 m² + Personalräume im OG: 35m², Gesamt: 255 m²
schöne Wohnung im 1. Obergeschoss (langfristig vermietet) mit Dachterrasse, ca. 70 m²

- Dachboden, nicht ausgebaut

- alle Einheiten wären auch zu Wohnungen umbaubar

- Erdgeschoss barrierefrei erschlossen

- teilweise Natursteinfassade
- das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
- vielfältige Nutzung aufgrund der guten Architektur des Gebäudes
- 3 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich
- Modernisierungen wurden im Erdgeschoss in den letzten Jahren immer wieder durchgeführt

- Heizung: Nahwärme
- vorhandenes Mobiliar z.B. Tresor, Schließfächer usw. wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Grundstücksgröße 306 m²
- zentrale Lage – mitten im Ort
- EG sofort frei

Weitere Angaben:
Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

Wohnfläche: ca. 70 m²

Vermietbare Fläche: ca. 325 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Nahwärme

Energieverbrauch: 98,40 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 10.08.2023

Gültig bis: 2033-08-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963, Umbau 1990

Heizungsart: Zentralheizung

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Das Anwesen liegt im Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebietes. Für Umbau- / Modernisierungsmaßnahmen kann deshalb eine Förderung von 30%
(max. 20.000 €) beantragt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen in Anspruch zu nehmen.

Blumenstraße 36

Geräumiges 2-Familien-Wohnhaus in Nordhalben

klassisches Zweifamilienhaus mit abgeschlossenem Treppenhaus – auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
in einem guten Wohngebiet gelegen
das Zentrum von Nordhalben ist gut fußläufig erreichbar, zum Einkaufsmarkt sind es ca. 2 km und 4 Minuten Fahrtzeit, Kindergarten und Grundschule befinden sind am Ort, Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 24 km, ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof – ÖPV-Buslinien verbinden Nordhalben mit Kronach und Hof – Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 9, 72 und 93 liegen etwa 25 Kilometer von Nordhalben entfernt
Grundbaujahr des Haupthauses ca.1961
einstöckiger Anbau an das Haupthaus ca. 1989
Grundstück schön angelegt mit 561 m²
das Anwesen liegt in 2. Reihe und ist durch einen Weg mit grundbuchgesichertem Wege- und Fahrtrecht über das Grundstück des vorderen Nachbarn gut erreichbar
Wohnfläche gesamt auf 2 Ebenen ca. 145 m²
abgeschlossenes Treppenhaus mit überdachtem Vorhaus als Windfang
Erdgeschoss: großes Wohn- Esszimmer mit Balkon, Küche mit Ausgang zur Terrasse, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad, WC und Windfang mit ca.100 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Wohnen, Schlafen, kleine Küche, Balkon, AR und Bad mit ca. 45 m² Wohnfläche
Kellergeschoss: voll unterkellert mit mehreren Räumen und Ausgang zum Grundstück, Garage im Haus
Spitzboden: ist als reiner Abstellboden mit Zugtreppe erreichbar
einige Details zum Anwesen: gute Raumaufteilung, Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer, Öl Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 auch für Brauchwasser mit Kunststofftanks, Kunststofffenster, Gartenhütte, schön angelegtes Grundstück,
eine sofortige Beziehbarkeit des Hauses ist ohne größeren Aufwand möglich
lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!
die Immobilie wäre sofort frei

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl, Holz

Endenergiebedarf: 197,50 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 25.02.2025

Gültig bis: 2035-02-24

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961, Anbau 1990

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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Lorenz-Stumpf-Straße 12

Schmuckes Einfamilienhaus- erneute Kaufpreisreduktion

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und geräumiges voll möbliertes Einfamilienhaus, das auch für Familien mit Kindern geeignet ist. Neben zwei Garagen mit zwei Stellplätzen bietet das Gartenhaus mit dem schön angelegten und gepflegten Garten Gelegenheit für entspannte Stunden.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Das Haus wird voll möbliert verkauft.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 763 m²

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Nordhalben, auf den Höhen des Frankenwaldes inmitten weitläufiger Wiesen und Wälder, besitzt einen hohen Freizeitwert. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder auf den Rücken von Pferden, die Umgebung von Nordhalben bietet ein vielfältiges Naturerlebnis. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und mit neueren Häusern bebauten Gegend von Nordhalben.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Bei den Grundrissen handelt es sich um unverbindliche ca. Angaben!

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse:

https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518906.pdf (Grundrisse)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

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Titschendorfer Straße 6

Haus + Bauplatz + Wald & Wiesenanteil - einzigartige Gelegenheit

Angeboten wird: Ein Einfamilienhaus und weiterer Bauplatz sowie Wald- und Wiesenanteil. Gesamtfläche 6192 m², aufgeteilt in:
• 1423 m² bebaubare Fläche mit freistehendem Einfamilienhaus und Garten sowie weiterer Bebauungsmöglichkeit
• 4769 m² Wald- und Wiesenanteil.
Die Flurnummer kann nach individuellem Bedarf noch aufgeteilt werden.

Grundstück Lage:
Freistehendes Einfamilienhaus am nord-östlichen Ortsrand von Nordhalben, in leichter Hanglage mit freiem Blick in den Frankenwald. ruhige Lage und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen. Lokaler Supermarkt für die täglichen Bedürfnisse ist fußläufig erreichbar (400 m) und die Bushaltestelle in ca. 250 m fußläufig entfernt. Das Haus befindet sich auf einem 6192 qm großen Flurstück mit der Möglichkeit einer weiteren Bebauung und mit einem Wiesen- und Waldanteil in leichter Hanglage. Das Haus ist von allen Seiten von einem großen Garten umgeben.

Weitere Bebauungsmöglichkeit:
Insgesamt stehen 1423 m² baureifes Land zur Verfügung. Die Grundstücksgröße von Haus mit Garten und weiterer Bebauungsmöglichkeit kann individuell festgelegt werden.

Wald – und Wiesenanteil:
unterhalb des Hauses und der weiteren Bebauungsmöglichkeit befindet sich ein weitläufiges Areal mit Wiesen- und Waldanteil mit 4769 m²

Das Haus:
• Freistehendes Haus mit wunderschönem unverbauten Blick in den Frankenwald
• Baujahr: 1950, Massivbauweise
• Grundfläche Haus 81 m² (9x9m)
• Wohnfläche ca. 101 m²
• Endenergiebedarf 294,8 kWh (m²∙a), gemäß Energieausweis
• Dach: Naturschiefer
• Fassade: Sockel gemauert mit Naturschieferanteil, Vorderseite verkleidet, Rest verputzt und gestrichen
• Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast im Erdgeschoß und 1. Stock.
• Heizung: Ölzentral Heizung (1997) mit separaten Edelstahlkamin. In fast allen Zimmern befinden sich auch Anschlüsse zum Kamin, so dass auch der Betrieb eines Kachelofens oder Kaminofens möglich ist.
• Telekommunikation: DSL-Anschluss möglich
• Baulicher Zustand dem Baujahr entsprechend.
• Letzte Instandhaltung 1997 mit Einbau der Zentralheizung und
Erneuerung des Wasseranschlusses straßenseitig (2015)

Räumlichkeiten:
Keller:
• Voll unterkellert.4 Kellerräume, in einem Raum befindet sich die Ölheizung mit 2 Öltanks
• Zugang zum Keller im Haus und außerhalb des Hauses durch den Garten

Erdgeschoss:
• Flur mit Windfang und Garderobe, Treppenhaus, 1 große Wohnküche, 1 Wohnzimmer,
1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne & Anschluss für Waschmaschine sowie Zugang zum separaten WC.
• Zugang vom Hausflur zu einer kleinen Speisekammer und Steintreppe in den Keller

Obergeschoss:
• 3 Zimmer mit Dachschrägen (in 2 Zimmern befindet sich zusätzlich ein Wasseranschluss)
• 1 Zimmer mit Zugang zum Dachboden (Zugtreppe). Dieses Zimmer kann als Badezimmer umgebaut werden. Toilettenanschluss (Abwasser und Wasser) und Heizung sind hier vorhanden

Dachboden:
Nicht ausgebaut, großer Stauraum

Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos auf Anfrage.

Das Haus wird geräumt und besenrein verkauft.

Informationen über Nordhalben:
Die Marktgemeinde Nordhalben ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Kronach mit ca. 1650 Einwohnern inmitten des Frankenwalds auf über 600 Höhenmeter. Die Nahversorgung ist mit Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt sowie Gaststätten und hausärztlicher Versorgung gewährleistet. Kindergarten mit Krippenplätzen und eine Grundschule runden das Angebot ab. In der Gemeinde gibt es ein reges Vereinsleben, um sich zu betätigen.
Das Sportangebot ist reichhaltig. Im Winter finden Sie weitläufig gespurte Loipen und im Sommer Sie ein herrliches Naturerlebnisbad sowie ausgedehnte Möglichkeiten zum Wandern, für Fahrradtouren, Reitausflüge. In der Nähe befinden sich die Ködeltalsperre und der berühmte Fernwanderweg „Rennsteig“, in nur ca. 30 Minuten der Bleilochstausee, Deutschlands größter Stausee mit Bademöglichkeit. Verkehrsanbindung über die A9, A 73 und Bundesstr 173. Öffentliche Verkehrsanbindung nach Kronach, Hof
weitere Infos: www.nordhalben.de

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Frankenwaldstraße 1A

Charmantes Zweifamilienhaus in Nordhalben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Entdecken Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus, freistehend in Massivbauweise, in der idyllischen Gemeinde Nordhalben. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sowohl zusammen als auch getrennt genutzt werden können.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nordhalben, umgeben von malerischer Natur und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung:
- Wohneinheit 1: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Balkon
Im Kellergeschoß eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnküche und Bad.
- Wohneinheit 2: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 1 Badezimmer und 2 Balkone.

- Zusätzliche 3 Garagen, 1 Carport, Abstellraum im Keller, Heizraum (Zentralheizung Öl BJ, 1990), Tankraum

Besonderheiten:
- Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
- Möglichkeit zur Vermietung der zweiten Einheit

Energiebedarfsausweis liegt vor!

Verkauf erfolgt PRIVAT!! Angebotspreis 175.000€ sind Verhandlungsbasis provisionsfrei.

Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen!!
Der Eigentümer übernimmt für die Angaben keine Haftung. Die Wohnflächen sind aus vorhandenen Bauakten / Grundrissen ermittelt.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeitet
werden. Bei ernsthaftem Interesse kann jederzeit eine Besichtigung vereinbart werden. (Sehen Sie es uns nach hier keine Neugierde-Besichtigung zu veranstalten!)

Überzeugen Sie sich vom Potenzial der Immobilie bei einer Ortsbesichtigung!

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Blumenstraße 27

Gepflegte und schöne Doppelhaushälfte in Nordhalben

willkommen in Ihrem neuen Zuhause - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Gemütlichkeit des Anwesens überzeugen
ruhige Lage des Hauses in einem reinen Wohngebiet
Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 24 km, ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof – weiterhin liegt Nordhalben an der ÖPV-Buslinie, verbindet Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 9, 72 und 93 liegen etwa 25Kilometer von Nordhalben entfernt
in Nordhalben gibt es einen Einkaufsmarkt mit allen Dingen für den täglichen Bedarf, fußläufig vom Anwesen erreichbar; oder in ca. 4 Minuten Fahrzeit
das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1964 als freistehendes Wohnhaus errichtet, in den späteren Jahren wurde an das bestehende Haus angebaut, sodass eine Doppelhaushälfte mit real geteiltem Grundstück und
doppelter Innenwand entstanden ist
das Anwesen ist voll unterkellert, mit Ausgang zum Garten
Erdgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche
Dachgeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche
Spitzboden: derzeit nur Abstellboden, mit Zugtreppe begehbar – könnte ausgebaut werden
Öl-Zentralheizung - der Kessel ist ein Niedertemperaturheizkessel aus dem Jahr 1991, doppelwandiger Erdtank
zusätzlich gibt es eine Holzheizungsanlage mit Zusatzwärmespeicher aus dem Jahr 2006
das Anwesen könnte, bis auf ein paar Kleinigkeiten, sofort bezogen werden
Kunststofffenster weiß, Bad und WC neu gemacht ca. in den 90er Jahren, Dachdeckung aus Kunstschiefer, Giebelverkleidung aus Naturschiefer
gut erhaltende Küchenzeile mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
370 m² Grundstücksgröße mit schönem Garten hinter dem Anwesen
das Anwesen ist sofort frei

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl, Holz

Endenergiebedarf: 389,40 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 04.03.2025

Gültig bis: 2035-03-03

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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Schulgarten 7

Einfamilienhaus in Nordhalben

Wohnfläche: 240 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Grundstücksfläche: 302 m²
Verfügbar ab: 2025
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend
Etagen: 2
Baujahr: 1940

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Das Gebäude liegt im Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebietes. Für Umbau- / Modernisierungsmaßnahmen kann deshalb eine Förderung von 30%
(max. 20.000 €) beantragt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen in Anspruch zu nehmen.

Gartenstraße 29

Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Mitten des Frankenwaldes

Willkommen in Nordhalben – Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Wohnhaus mit angebauter Gewerbeeinheit bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das gepflegte Anwesen kann sofort bezogen werden und besticht durch seine harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernem Komfort. Das Haupthaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1932 und vollständig unterkellert, wurde im Jahr 1993 umfassend saniert. Die Immobilie bietet Ihnen auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 120m². Die vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, verteilen sich harmonisch und bieten ausreichend Raum für Familie und Gäste. Die durchgeführte Sanierung umfasste die Modernisierung von Heizung inkl. Leitungen, Strom- und Wasserleitungen, wodurch heute ein hoher Wohnstandard geboten wird. Zudem wurden neue Fenster eingebaut, die zur Energieeffizienz und zum Wohlfühlambiente beitragen. Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt und sorgt dafür, dass Sie sich direkt wohlfühlen können. Im Jahr 1962 wurde eine nicht unterkellerte Gewerbeeinheit angebaut, welche mit ca. 60m² Nutzfläche und zwei Zimmern zusätzlichen Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Diese flexible Einheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Büro, Atelier oder kleine Praxis. Auf einem pflegeleichten und ebenerdigen Grundstück von ca. 387m² gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch im Außenbereich – ideal für Gartengestaltung oder entspannte Stunden im Freien. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zu vereinen. Besichtigen Sie noch heute dieses außergewöhnliche Objekt in Nordhalben und lassen Sie sich von seiner Vielseitigkeit und seinem Charme überzeugen!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,95% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Nordhalben, eingebettet in die malerische Naturlandschaft Oberfrankens. Diese Region bietet eine harmonische Kombination aus traditionellem bayerischen Charme und modernem Leben. Nordhalben zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage aus. Die umliegenden, sanften Hügel und dichten Wälder laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden, was es sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute attraktiv macht. Der Ortskern, mit seinen idyllischen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften, verleiht der Gemeinde eine einladende Atmosphäre und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl. Nordhalben ist zudem bekannt für seine familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naturparks und historischen Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort besonders reizvoll. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen entspanntem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren. Entdecken Sie die Vielfältigkeit dieser Lage, die eine attraktive Heimat sowie vielfältige Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Endenergiebedarf: 502.1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2034-09-02

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

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Wiesenstraße 9

Freistehendes Haus auf großem Grundstück Nordhalben / Frankenwald

Die Marktgemeinde Nordhalben – staatlich anerkannter Erholungsort – im Landkreis Kronach thront mit ca. 1650 Einwohnern auf einem Höhenrücken in 600m Höhe inmitten des Frankenwalds. Bäckerei, Metzgerei, ein in Bürgerhand befindlicher Supermarkt sowie Gaststätten sorgen für den täglichen Bedarf und das leibliche Wohl. Eine ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Hohe Lebensqualität ist gegeben durch wertvolle Naturbiotope, ausgedehnte Wandermöglichkeiten und im Winter durch weitläufige gespurte Loipen. Die Ködeltalsperre und der berühmte Fernwanderweg Rennsteig befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein lebendiges Vereinsleben und eine wachsende Künstlerszene kennzeichnen den Ort Nordhalben. Neben Wandern und Wintersport bieten sich vielfältige Aktivitäten wie Mountainbiking, Inlineskating, Segelfliegen, Reiten oder im Sommer Schwimmen im herrlichen Naturerlebnisbad an. Nordhalben ist lebenswert!

Grundstück:
Größe: 1588 m2, Ausrichtung: SO / NW
südliche Ortsrandlage, sehr ruhig, leichte Hanglage, Zweitbebauung möglich; wenig bepflanzt mit Sträuchern und einem Nadelbaum, kleiner Geräteschuppen, davor Freisitz;
wunderschöner Weitblick auf den Frankenwald und den Thüringer Wald mit Sonnenaufgang – eines der schönsten Grundstücke im Ort!

Haus:
Baujahr 1969, Massivbauweise, drei Kamine
Wohnfläche: ca. 160 m2, Wohn-/Nutzfläche: ca. 274 m2
Energie-Bedarfsausweis vorhanden, EA-B: 165,7 kWh/(m2*a)

Unterteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, zwei weitere Wohn-/Schlafräume.
OG: Vier Schlafzimmer (jeweils eines davon Durchgangszimmer), zwei davon neu ausgebaut, taghelles Bad mit WC und Dusche (neu ausgebaut), kleiner Raum mit Treppenzugang zum Dachboden; Dachschrägen in allen Räumen.
UG: Volle Unterkellerung, durch Hanglage Keller von SO-Seite auch ebenerdig zu betreten; zwei Räume im Souterrain, zu Wohnraum / Büros / Werkstatt / Ateliers umwandelbar, drei weitere (reine) Kellerräume, in einem davon befinden sich zwei Öltanks, zusätzlich zwei Öltanks in einem weiteren Raum.

Heizung:
Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung (5000 Liter Heizöl vorhanden)

Zustand:
Das Wohngebäude ist in einem gepflegten und guten baulichen Zustand (Gutachten unabhängiger Architekten vom 09.11.2020 vorhanden und vor Ort einsehbar), Ausstattung teils dem Baujahr entsprechend, teils in den letzten Jahren renoviert bzw. neu installiert (Ausbau von zwei Räumen im OG, Bad mit Dusche im OG, Dachfenster im Bad, jeweils durch Fachbetriebe). Keine Sofortmaßnahmen notwendig.

Das Anwesen ist geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten im Home-Office, für Wanderfreunde als Ferienhaus, als Senioren-Wohngemeinschaft, für Künstler (Bildhauer, Keramiker, etc.) und Kunstliebhaber.

Das Haus wird mit kompletter Einrichtung verkauft. Es wurde von den Verkäufern nach Übernahme (2004) liebevoll im bayerischen Landhausstil mit teils antiken Massivholz-Schränken und -Betten sowie Rattan-Sitzmöbeln ausgestattet und bisher als Ferienhaus der Großfamilie genutzt.

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Schwedengasse 17

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich ideal für handwerklich geschickte Käufer eignet, die ein spannendes Projekt suchen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit sanierungsbedürftig und verfügt aktuell über keine Heizung, was Ihnen die Chance gibt, das Heizsystem ganz nach Ihren Wünschen zu planen und zu modernisieren. Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur, die mit etwas Liebe und Arbeit in ein wunderschönes Zuhause verwandelt werden kann. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein kleines WC mit Dusche, die individuell genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Ein Dachboden, Keller, eine Scheune, sowie ein kleiner "Grünbereich" hinter dem Haus, runden diese Immobilie ab. Das Dach und die Bausubstanz sind stabil, jedoch sind Renovierungsarbeiten notwendig, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Nordhalben liegt im Herzen des Frankenwaldes, eingebettet in eine malerische und ruhige Naturlandschaft. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, ist Nordhalben der perfekte Ort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Familien, die das Landleben schätzen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch gut ausgebaute Straßen und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, sodass Sie schnell in die nächstgelegenen Orte gelangen. Nordhalben ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft, zahlreiche Freizeitangebote und die Nähe zu Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Touren einladen. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung profitieren.

Sonstiges:
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 212.1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 2033-12-27

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

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Doppelhaus Schwedengasse 3 und 5

Die Marktgemeinde Nordhalben verkauft die beiden Häuser Schwedengasse 3 und 5.

Die Gebäude liegen im Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebietes. Für Umbau- / Modernisierungsmaßnahmen kann deshalb eine Förderung von 30%
(max. 20.000 €) beantragt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen in Anspruch zu nehmen.