Häuser in Nordhalben

Gesuch:

Exklusiver Kooperationspartner der Deutschen Bank Immobilien GmbH, Filialgebiet 287 Oberbayern sucht:

Häuser mit wenig Sanierungsstau von 120.000 bis 300.000 Euro in Oberfranken für Bestandskunden

Ansprechpartner: Hr. Weidauer, Tel. 0170 / 8450605

Lobensteiner Straße 3A

Erwecken Sie das Gebäude zu neuem Leben!

Ehemaliges Sparkassengebäude in Nordhalben

Nutzungsmöglichkeiten: Büro-/Praxisräume / Gewerbeeinheit / Atelier

Nutzfläche im Erdgeschoss Schalterhalle + Büros: 220 m² + Personalräume im OG: 35m², Gesamt: 255 m²
schöne Wohnung im 1. Obergeschoss (langfristig vermietet) mit Dachterrasse, ca. 70 m²

- Dachboden, nicht ausgebaut

- alle Einheiten wären auch zu Wohnungen umbaubar

- Erdgeschoss barrierefrei erschlossen

- teilweise Natursteinfassade
- das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
- vielfältige Nutzung aufgrund der guten Architektur des Gebäudes
- 3 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich
- Modernisierungen wurden im Erdgeschoss in den letzten Jahren immer wieder durchgeführt

- Heizung: Nahwärme
- vorhandenes Mobiliar z.B. Tresor, Schließfächer usw. wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Grundstücksgröße 306 m²
- zentrale Lage – mitten im Ort
- EG sofort frei

Weitere Angaben:
Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

Wohnfläche: ca. 70 m²

Vermietbare Fläche: ca. 325 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Nahwärme

Energieverbrauch: 98,40 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 10.08.2023

Gültig bis: 2033-08-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963, Umbau 1990

Heizungsart: Zentralheizung

Kontaktinformationen und Bilder bei Ebay Kleinanzeigen

Das Anwesen liegt im Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebietes. Für Umbau- / Modernisierungsmaßnahmen kann deshalb eine Förderung von 30%
(max. 20.000 €) beantragt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen in Anspruch zu nehmen.

Blumenstraße 36

Geräumiges 2-Familien-Wohnhaus in Nordhalben

klassisches Zweifamilienhaus mit abgeschlossenem Treppenhaus – auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
in einem guten Wohngebiet gelegen
das Zentrum von Nordhalben ist gut fußläufig erreichbar, zum Einkaufsmarkt sind es ca. 2 km und 4 Minuten Fahrtzeit, Kindergarten und Grundschule befinden sind am Ort, Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 24 km, ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof – ÖPV-Buslinien verbinden Nordhalben mit Kronach und Hof – Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 9, 72 und 93 liegen etwa 25 Kilometer von Nordhalben entfernt
Grundbaujahr des Haupthauses ca.1961
einstöckiger Anbau an das Haupthaus ca. 1989
Grundstück schön angelegt mit 561 m²
das Anwesen liegt in 2. Reihe und ist durch einen Weg mit grundbuchgesichertem Wege- und Fahrtrecht über das Grundstück des vorderen Nachbarn gut erreichbar
Wohnfläche gesamt auf 2 Ebenen ca. 145 m²
abgeschlossenes Treppenhaus mit überdachtem Vorhaus als Windfang
Erdgeschoss: großes Wohn- Esszimmer mit Balkon, Küche mit Ausgang zur Terrasse, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad, WC und Windfang mit ca.100 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Wohnen, Schlafen, kleine Küche, Balkon, AR und Bad mit ca. 45 m² Wohnfläche
Kellergeschoss: voll unterkellert mit mehreren Räumen und Ausgang zum Grundstück, Garage im Haus
Spitzboden: ist als reiner Abstellboden mit Zugtreppe erreichbar
einige Details zum Anwesen: gute Raumaufteilung, Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer, Öl Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 auch für Brauchwasser mit Kunststofftanks, Kunststofffenster, Gartenhütte, schön angelegtes Grundstück,
eine sofortige Beziehbarkeit des Hauses ist ohne größeren Aufwand möglich
lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!
die Immobilie wäre sofort frei

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl, Holz

Endenergiebedarf: 197,50 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 25.02.2025

Gültig bis: 2035-02-24

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961, Anbau 1990

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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Lorenz-Stumpf-Straße 12

Schmuckes Einfamilienhaus- erneute Kaufpreisreduktion

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und geräumiges voll möbliertes Einfamilienhaus, das auch für Familien mit Kindern geeignet ist. Neben zwei Garagen mit zwei Stellplätzen bietet das Gartenhaus mit dem schön angelegten und gepflegten Garten Gelegenheit für entspannte Stunden.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Das Haus wird voll möbliert verkauft.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 763 m²

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Nordhalben, auf den Höhen des Frankenwaldes inmitten weitläufiger Wiesen und Wälder, besitzt einen hohen Freizeitwert. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder auf den Rücken von Pferden, die Umgebung von Nordhalben bietet ein vielfältiges Naturerlebnis. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und mit neueren Häusern bebauten Gegend von Nordhalben.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Bei den Grundrissen handelt es sich um unverbindliche ca. Angaben!

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse:

https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518906.pdf (Grundrisse)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

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Galgenberg 14A

Freistehendes Einfamilienhaus einzugsfertig 7 Zimmer

Das zu verkaufende Einfamilienhaus im Galgenberg im schönen Nordhalben erreicht man über eine gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen für 2 PKW. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gefließter Eingangsbereich der an einem offenen Treppenhaus anschließt. Durch eine Milchglastür kommt man in den Wohnbereich mit angrezenden, barrierefreien Bad, dass 2022 neu gestaltet wurde. Hier ist auch die Toilette und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Gerade durch den Flur weiter kommt man in eine große helle Küche. Nebenan befindet sich der offen Ess-, und Wohnbereich der lediglich mit einem Holzfachwerk getrennt ist. Diese Etage kann man im Winter üppig mit einem Specksteinofen beheizen. Ebenfalls ohne Stufe kommt man auf die anschließende Terrasse/Balkon. Diese ist das Dach des 2018 erweiterten Werkstattanbau´s. Dort ist auch ein Wohnwagen mit Strom und Heizung integriert. Die Terrasse ist weiterhin mit einer Brücke zur Sonnenterrasse verbunden, die man mit Seitenmarkisen komplett verschließen kann und man nach Feierabend ungestört ein Sonnenbad nimmt oder seinen Homeofficearbeitsplatz ins Freie verlegt und die Sicht auf den Garten genießt.

Die 2. Etage erreicht man durch eine Holztreppe. Hier befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche sowie 2 Kinderzimmer. Durch eine weitere Holztreppe erreicht man den Dachboden der mit einer Falltür abgetrennt ist. Die zwei Holzdachfenster an den Giebelseiten wurden bereits vor 4 Jahren durch Kunststofffenster erneuert.

Im Keller des Hauses befindet sich unterhalb des Essbereiches das Büro/ Hobbyzimmer, dass über ein Waschbecken und Warmwasser verfügt. In diesem Raum steht ein 1500 Liter Sicherheitsöltank für die zentrale Ölversorgung mit Nebeneingang. Weiter durch den gefließten Flur erreicht man die Werkstatt. Diese wurde 2018 erweitert. Im Zuge des Umbau´s wurden Hausaußenwand und Hausmittelwand entfernt und durch massive Stahlstützen ersetzt. So ist der Keller/Werkstattbereich sehr offen. Die Fläche wurde in den letzten Jahren gewerblich genutzt und verfügt über eine helle LED Beleuchtung und ausreichend 230 Volt sowie mehrere Starkstromanschlüsse. Die Werkstatt ist separat vom Wohnhaus abgesichert. Sie verfügt auch über einen separaten Eingang sowie ein elektrisches Garagentor und könnte z.B. auch als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden.

Der Vorplatz der Werkstatt ist bis zur Gartenhütte mit einem Carport überdacht. Im Anschluss an der Hüttenterrasse kommt man über eine Rampe barrierefrei in den Garten. Der Garten wurde vor einigen Jahren neu angelegt und bietet von verschiedenen Beerenstauten bis hin zum Säulenobst und Ringlobaum auch viele schöne Ecken zum Verweilen.

Das Haus wird aus familiären Gründen verkauft.

Lagebeschreibung:
ÖPN-Buslinien verbinden Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A 9, A72 und A93 liegen etwa 25 km von Nordhalben entfernt und die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A73 befindet sich in etwa 50 Kilometern Entfernung in Lichtenfels. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nordhalben. Grundschule, Kindergarten mit zusätzlichen Krippeplätzen und Arztpraxis sind vorhanden.
Außerdem gibt es in Nordhalben einen größeren Einkaufsmarkt mit vielfältiger Auswahl, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Eine nostalgische Rodachtalbahn, ein Naturerlebnisbad und unsere Nordwaldhalle, in der fast alle Hallensportarten möglich sind bereichern unseren Ort. Außerhalb von Nordhalben liegt die Trinkwassertalsperre Mauthaus, die man sehr schön umwandern oder mit Rad-, Rollski- und Rollschuhen umfahren kann. Auch laden viele beschilderte Wanderwege ein, die Natur und die Ruhe zu genießen. Die beiden Kurorte Bad Steben und Bad Lobenstein mit ihren Thermen und Saunalandschaften liegen jeweils nur ca. 15 km von Nordhalben entfernt.

KEIN Mietkauf möglich.

Eine Besichtigung des Hauses ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich unter: 0175/5272499

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Kronacher Straße 14

Historisches Pfarrhaus mit 5 Wohneinheiten

In zentraler Lage von 96365 Nordhalben steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das um ca. 1900 in massiver Sandsteinbauweise errichtet wurde und auf einem Grundstück von rund 256 m² liegt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 265 m², die sich auf vier Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung und modernen Bädern verteilt. Eine weitere Wohneinheit von ca. 160 m² wird aktuell als Büro genutzt und ist renovierungsbedürftig. Das Haus ist voll unterkellert und wird über Fernwärme beheizt, die aus dem örtlichen Biokraftwerk gespeist wird. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Für die Bewohner stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde kernsaniert und hochwertig ausgestattet, wobei der historische Sandsteincharme bewahrt und stilvoll mit modernen Elementen kombiniert wurde. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.360 €, was einer Bruttorendite von etwa 6,2 % entspricht. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kirche, der Burgstall Schlossberg, ein Naturerlebnisbad und verschiedene gastronomische Angebote. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²

Vermietbare Fläche: ca. 425 m²

Nutzfläche: ca. 160 m²

Energie:
Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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Blumenstraße 27

Gepflegte und schöne Doppelhaushälfte in Nordhalben

willkommen in Ihrem neuen Zuhause - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Gemütlichkeit des Anwesens überzeugen
ruhige Lage des Hauses in einem reinen Wohngebiet
Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 24 km, ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof – weiterhin liegt Nordhalben an der ÖPV-Buslinie, verbindet Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 9, 72 und 93 liegen etwa 25Kilometer von Nordhalben entfernt
in Nordhalben gibt es einen Einkaufsmarkt mit allen Dingen für den täglichen Bedarf, fußläufig vom Anwesen erreichbar; oder in ca. 4 Minuten Fahrzeit
das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1964 als freistehendes Wohnhaus errichtet, in den späteren Jahren wurde an das bestehende Haus angebaut, sodass eine Doppelhaushälfte mit real geteiltem Grundstück und
doppelter Innenwand entstanden ist
das Anwesen ist voll unterkellert, mit Ausgang zum Garten
Erdgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche
Dachgeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche
Spitzboden: derzeit nur Abstellboden, mit Zugtreppe begehbar – könnte ausgebaut werden
Öl-Zentralheizung - der Kessel ist ein Niedertemperaturheizkessel aus dem Jahr 1991, doppelwandiger Erdtank
zusätzlich gibt es eine Holzheizungsanlage mit Zusatzwärmespeicher aus dem Jahr 2006
das Anwesen könnte, bis auf ein paar Kleinigkeiten, sofort bezogen werden
Kunststofffenster weiß, Bad und WC neu gemacht ca. in den 90er Jahren, Dachdeckung aus Kunstschiefer, Giebelverkleidung aus Naturschiefer
gut erhaltende Küchenzeile mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
370 m² Grundstücksgröße mit schönem Garten hinter dem Anwesen
das Anwesen ist sofort frei

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl, Holz

Endenergiebedarf: 389,40 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 04.03.2025

Gültig bis: 2035-03-03

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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Roseninsel 23

Modernisiertes Reihenendhaus mit Wohlfühlcharakter in 96365 Nordhalben!

Dieses charmante Reihenendhaus im Herzen von Nordhalben verbindet den Charakter eines ca. 1920 erbauten Massivhauses mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer umfassenden Modernisierung.

Sie kaufen quasi ein neues Haus in alter Hülle!

Die Wohnfläche von ca. 76 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Gemütlich und komfortabel!

• Wohnzimmer – hell und geräumig

• Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und behaglichem Kaminofen – das Herzstück des Hauses!

• Hochwertige Holzterrasse mit eleganter Glasüberdachung und elektrischer Markise

• Ein weiteres Zimmer, flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro nutzbar

• Modernisiertes Tageslichtbad mit Regendusche und Echtglasduschabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC – für zusätzlichen Komfort

• Praktische Abstellkammer

• Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum Gewölbekeller

Dachgeschoss: Ihre Ruhezone mit Weitblick!

• Großzügiges, helles Elternschlafzimmer mit integriertem Einbauschrank

• Ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und herrlichem Blick über Nordhalben

• Ein kleines Durchgangszimmer, welches zum Schlafzimmer führt

• Flur mit Zugang zum Spitzboden

Zusätzlicher Mehrwert im Detail:

Gleich gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein separates Gartengrundstück mit 49 m² – Ihre kleine, private Oase im Grünen. Hier stehen zwei stabile Gartenhäuser (mit ca. 9,7 m² und 11,8 m² Nutzfläche). Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Perfekt als Brennholzlager für den Kaminofen.

• Ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und als Hobby-Werkstatt.

• Oder als gemütliches "Partyhäuschen" für gesellige Abende.

Das Wohnhaus ist mit einem sehr gut erhaltenen Gewölbekeller (ca. 12 m²) unterkellert. Er bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder dient als kühler Vorratsraum.

Alles inklusive: Sofortiges Wohnvergnügen!

Als besonderes Highlight ist die komplette, geschmackvolle Möblierung im Kaufpreis enthalten! Sie können direkt einziehen oder sofort mit der Ferienvermietung starten – ohne zusätzliche Anschaffungen.

Drei Nutzungsmöglichkeiten – eine Investition:

Für Familien: Das sofort bezugsfertige Familiendomizil! Genießen Sie den neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstress. Mit vier Zimmern, zwei Terrassen und einem modernen Bad ist dies der perfekte, gemütliche und ruhige Rückzugsort für Ihre Familie. Für Investoren: Solide Sachwertanlage mit Potenzial! Durch die umfangreiche Modernisierung ist die Immobilie langfristig instand gesetzt und pflegeleicht. Die attraktive Lage im Naturpark Frankenwald bietet ein stabiles Vermietungspotenzial. Als Ferienhaus: Attraktives Feriendomizil mit hervorragender Renditechance!
Nordhalben ist ein idealer Ausgangspunkt für Urlaub im Frankenwald. Die moderne, hochwertige und komplett möblierte Ausstattung (Kaminofen, Einbauküche, zwei Terrassen) sowie das schnelle Internet (Glasfaser im Ausbau) machen das Haus zur gefragten Ferienimmobilie. Ihre Gäste werden die Ruhe, den Terrassenblick und das zusätzliche Gartengrundstück lieben! Dieses Reihenendhaus in 96365 Nordhalben ist ein seltenes Juwel. Es vereint historischen Charme mit dem höchsten Modernisierungsgrad der letzten Jahre und bietet durch das zusätzliche Gartengrundstück, den Gewölbekeller und die enthaltene Möblierung eine außergewöhnliche Wohnqualität und Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sprechen Sie uns an – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt

Ausstattung:
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

1990:

• Fassadenerneuerung

1997:

• Erneuerung der Dacheindeckung mit Naturschiefer sowie Dämmung der obersten Geschossdecke

2011:

• Kaminsanierung

2017:

• Erneuerung der Fenster, Kunststoff 2fach isolierverglast

• neuer Kaminofen in der Küche (6 KW)

2018:

• neue gedämmte Hauseingangstüre mit 3fach Verriegelung

• Erneuerung aller Türblätter und Fußböden (Laminat/Vinyl) im ganzen Haus

• sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen

• Erneuerung des Badezimmers und des WCs inkl. Leitungen

2019:

• Dachterrasse erneuert

2021:

• Errichtung der Holzterrasse im EG, inkl. elektrischer Markise

• neues Vordach/Windfang im Eingangsbereich (Edelstahl)

• neue Diamant-Flächenspeicherheizungen in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer EG, App-steuerbar

2022:

• Einbau einer Solaranlage für die WW-Bereitung (80 l Boiler)

2025:

• Neubau eines Gartenhauses

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.828,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 146 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

Kellerfläche: ca. 12 m²

Nutzfläche: ca. 21,50 m²

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Nordhalben liegt idyllisch eingebettet in die Höhen des Naturparks Frankenwald im Landkreis Kronach, nahe der thüringischen Grenze. Die Region ist bekannt für ihre weiten Wälder, die klaren Gewässer (z.B. die nahe Ködeltalsperre) und die unberührte Natur des Grünen Bandes.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Nordhalben bietet trotz seiner ländlichen Lage eine solide Infrastruktur und ist bestrebt, die Lebensqualität seiner rund 1.600 Einwohner kontinuierlich zu verbessern: Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung wird durch lokale Geschäfte wie den Nordwaldmarkt (bürgereigener Dorfladen) sowie kleinere Märkte und Handwerksbetriebe (z.B. Getränkemärkte) sichergestellt. Für größere Einkäufe sind die umliegenden Mittelzentren (z.B. Naila, Kronach) schnell erreichbar.

Internet: Die Gemeinde investiert massiv in die digitale Infrastruktur. Der Glasfaserausbau (FTTH) schreitet in Nordhalben voran, sodass viele Bereiche bereits mit gigabitfähigem, schnellem Internet versorgt sind – ideal für Homeoffice und die digitale Vermietung von Ferienimmobilien.

Verkehrsanbindung: Nordhalben ist über die Staatsstraßen St 2198 und St 2707 angebunden. Der ÖPNV wird durch Buslinien in die umliegenden Städte (u.a. Kronach, Hof) gewährleistet.

Autobahn: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Berg/Bad Steben oder Naila/Selbitz an der A9 (München-Berlin). Die Entfernung beträgt jeweils ca. 25-30 km (Fahrzeit ca. 25-35 Minuten).

Soziale und Gesundheitliche Versorgung:

Ärztliche Versorgung: Aktuell gibt es eine Allgemeinarztpraxis direkt in Nordhalben. Die Marktgemeinde engagiert sich stark für die langfristige Sicherstellung der hausärztlichen Versorgung.

Apotheken: Die nächstgelegenen Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften, beispielsweise in Bad Steben oder Bad Lobenstein.

Kliniken: Für eine umfassende medizinische Versorgung stehen die HELIOS Frankenwaldklinik in Kronach und die Hochfranken Klinik in Naila (beide ca. 20-30 Minuten entfernt) zur Verfügung.

Kinderbetreuung & Bildung:

Kindergarten: Der Katholische Kindergarten Nordhalben bietet eine umfassende Betreuung und verfügt über einen schönen Außenbereich.

Schule: Die Grundschule Nordhalben ist als Flexible Grundschule mit offenem Ganztag (bis 16 Uhr) aufgestellt und als Umweltschule aktiv – ideal für Familien mit jüngeren Kindern. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in Kronach.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Nordhalben:

Die Region ist ein Magnet für Aktivurlauber, Naturfreunde und Erholungssuchende – ein wichtiger Faktor für die Nutzung als Ferienhaus:

Naturerlebnis:

Wandern & Radfahren: Zahlreiche gut markierte Wanderwege und Mountainbikestrecken durchziehen den Frankenwald. Die Ködeltalsperre lädt zum Spazierengehen, Inlineskaten und Radfahren ein.

Grünes Band: Die Nähe zur ehemaligen innerdeutschen Grenze bietet einzigartige Natur- und Geschichtserlebnisse.

Im Ort:

Naturerlebnisbad: Ein Naturschwimmbad sorgt im Sommer für Abkühlung und Badespaß.

Kultur & Historie: Das Klöppelmuseum (Internationale Spitzensammlung) und das Historische Ortsmuseum pflegen das kulturelle Erbe.

Künstlerhaus & Co-Working: Das Projekt "Nordhalben Village" (Co-Working & Co-Living Space im sanierten Altbau) zieht Kreative und Digitalarbeiter an und steigert die Attraktivität der Gemeinde.

Sport & Events: Die Nordwaldhalle dient als Veranstaltungs- und Sportzentrum.

Wintersport: Bei entsprechender Schneelage gibt es gespurte Loipen und den Skilift "Fichtera".

Regionale Highlights: In kurzer Entfernung locken die Therme Bad Steben, die nostalgische Rodachtalbahn (Museumsbahn) und der Fröschbrunna-Coaster (Sommer- & Winterrodelbahn in Kronach).

Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Strom

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Letzte Modernisierung: 2025

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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Das Gebäude liegt im Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebietes. Für Umbau- / Modernisierungsmaßnahmen kann deshalb eine Förderung von 30%
(max. 20.000 €) beantragt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen in Anspruch zu nehmen.

Schulgarten 7

Einfamilienhaus in Nordhalben

Wohnfläche: 240 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Grundstücksfläche: 302 m²
Verfügbar ab: 2025
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend
Etagen: 2
Baujahr: 1940

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Gartenstraße 29

Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Mitten des Frankenwaldes

Willkommen in Nordhalben – Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Wohnhaus mit angebauter Gewerbeeinheit bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das gepflegte Anwesen kann sofort bezogen werden und besticht durch seine harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernem Komfort. Das Haupthaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1932 und vollständig unterkellert, wurde im Jahr 1993 umfassend saniert. Die Immobilie bietet Ihnen auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 120m². Die vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, verteilen sich harmonisch und bieten ausreichend Raum für Familie und Gäste. Die durchgeführte Sanierung umfasste die Modernisierung von Heizung inkl. Leitungen, Strom- und Wasserleitungen, wodurch heute ein hoher Wohnstandard geboten wird. Zudem wurden neue Fenster eingebaut, die zur Energieeffizienz und zum Wohlfühlambiente beitragen. Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt und sorgt dafür, dass Sie sich direkt wohlfühlen können. Im Jahr 1962 wurde eine nicht unterkellerte Gewerbeeinheit angebaut, welche mit ca. 60m² Nutzfläche und zwei Zimmern zusätzlichen Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Diese flexible Einheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Büro, Atelier oder kleine Praxis. Auf einem pflegeleichten und ebenerdigen Grundstück von ca. 387m² gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch im Außenbereich – ideal für Gartengestaltung oder entspannte Stunden im Freien. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zu vereinen. Besichtigen Sie noch heute dieses außergewöhnliche Objekt in Nordhalben und lassen Sie sich von seiner Vielseitigkeit und seinem Charme überzeugen!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,95% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Nordhalben, eingebettet in die malerische Naturlandschaft Oberfrankens. Diese Region bietet eine harmonische Kombination aus traditionellem bayerischen Charme und modernem Leben. Nordhalben zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage aus. Die umliegenden, sanften Hügel und dichten Wälder laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden, was es sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute attraktiv macht. Der Ortskern, mit seinen idyllischen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften, verleiht der Gemeinde eine einladende Atmosphäre und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl. Nordhalben ist zudem bekannt für seine familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naturparks und historischen Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort besonders reizvoll. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen entspanntem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren. Entdecken Sie die Vielfältigkeit dieser Lage, die eine attraktive Heimat sowie vielfältige Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Endenergiebedarf: 502.1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2034-09-02

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

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Wiesenstraße 9

Freistehendes Haus auf großem Grundstück Nordhalben / Frankenwald

Die Marktgemeinde Nordhalben – staatlich anerkannter Erholungsort – im Landkreis Kronach thront mit ca. 1650 Einwohnern auf einem Höhenrücken in 600m Höhe inmitten des Frankenwalds. Bäckerei, Metzgerei, ein in Bürgerhand befindlicher Supermarkt sowie Gaststätten sorgen für den täglichen Bedarf und das leibliche Wohl. Eine ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Hohe Lebensqualität ist gegeben durch wertvolle Naturbiotope, ausgedehnte Wandermöglichkeiten und im Winter durch weitläufige gespurte Loipen. Die Ködeltalsperre und der berühmte Fernwanderweg Rennsteig befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein lebendiges Vereinsleben und eine wachsende Künstlerszene kennzeichnen den Ort Nordhalben. Neben Wandern und Wintersport bieten sich vielfältige Aktivitäten wie Mountainbiking, Inlineskating, Segelfliegen, Reiten oder im Sommer Schwimmen im herrlichen Naturerlebnisbad an. Nordhalben ist lebenswert!

Grundstück:
Größe: 1588 m2, Ausrichtung: SO / NW
südliche Ortsrandlage, sehr ruhig, leichte Hanglage, Zweitbebauung möglich; wenig bepflanzt mit Sträuchern und einem Nadelbaum, kleiner Geräteschuppen, davor Freisitz;
wunderschöner Weitblick auf den Frankenwald und den Thüringer Wald mit Sonnenaufgang – eines der schönsten Grundstücke im Ort!

Haus:
Baujahr 1969, Massivbauweise, drei Kamine
Wohnfläche: ca. 160 m2, Wohn-/Nutzfläche: ca. 274 m2
Energie-Bedarfsausweis vorhanden, EA-B: 165,7 kWh/(m2*a)

Unterteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, zwei weitere Wohn-/Schlafräume.
OG: Vier Schlafzimmer (jeweils eines davon Durchgangszimmer), zwei davon neu ausgebaut, taghelles Bad mit WC und Dusche (neu ausgebaut), kleiner Raum mit Treppenzugang zum Dachboden; Dachschrägen in allen Räumen.
UG: Volle Unterkellerung, durch Hanglage Keller von SO-Seite auch ebenerdig zu betreten; zwei Räume im Souterrain, zu Wohnraum / Büros / Werkstatt / Ateliers umwandelbar, drei weitere (reine) Kellerräume, in einem davon befinden sich zwei Öltanks, zusätzlich zwei Öltanks in einem weiteren Raum.

Heizung:
Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung (5000 Liter Heizöl vorhanden)

Zustand:
Das Wohngebäude ist in einem gepflegten und guten baulichen Zustand (Gutachten unabhängiger Architekten vom 09.11.2020 vorhanden und vor Ort einsehbar), Ausstattung teils dem Baujahr entsprechend, teils in den letzten Jahren renoviert bzw. neu installiert (Ausbau von zwei Räumen im OG, Bad mit Dusche im OG, Dachfenster im Bad, jeweils durch Fachbetriebe). Keine Sofortmaßnahmen notwendig.

Das Anwesen ist geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten im Home-Office, für Wanderfreunde als Ferienhaus, als Senioren-Wohngemeinschaft, für Künstler (Bildhauer, Keramiker, etc.) und Kunstliebhaber.

Das Haus wird mit kompletter Einrichtung verkauft. Es wurde von den Verkäufern nach Übernahme (2004) liebevoll im bayerischen Landhausstil mit teils antiken Massivholz-Schränken und -Betten sowie Rattan-Sitzmöbeln ausgestattet und bisher als Ferienhaus der Großfamilie genutzt.

Kontaktinformationen und Bilder bei Ebay Kleinanzeigen

Doppelhaus Schwedengasse 3 und 5

Die Marktgemeinde Nordhalben verkauft die beiden Häuser Schwedengasse 3 und 5.

Die Gebäude liegen im Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebietes. Für Umbau- / Modernisierungsmaßnahmen kann deshalb eine Förderung von 30%
(max. 20.000 €) beantragt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen in Anspruch zu nehmen.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte für weitere Informationen an die Gemeindeverwaltung.

Kronacher Str. 20

Verkauft wird ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie angebautem Nebengebäude, welches in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut wurde.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück im Ortskern.

Im Kellergeschoss des Haupthauses befinden sich eine Garage sowie mehrere Lagerräume. EG und OG werden vollständig als Wohnraum genutzt. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, wovon eine bereits teilweise ausgebaut ist.

Beide Vollgeschosse verfügen auf jeweils ca. 100m² über Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, sowie Abstellräume. Es besteht die Möglichkeit, beide Geschosse als eigenständige Wohneinheiten zu nutzen.

Nähere Informationen erhalten Sie direkt vom Eigentümer Frau Kürschner, unter der Tel. 09267 / 1093