Häuser in Nordhalben

Schwedengasse 17 

Daten (ohne Gewähr):

Grundstücksgröße: 159 m² (Wohnhaus, Nebengebäude, Hofraum) 

Kaufpreis: 30.000 Euro

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Frau Lena Neubauer von der Rechtsanwaltskanzlei Wittmann in Kronach. 

Kontakt: 

Lena Neubauer
Wittmann Rechtsanwälte PartGmbB
Adolf-Kolping-Straße 1
96317 Kronach

E-Mail: info@wittmann-rae.de
Tel.: + 49 (0)9261 6220 0
Fax: + 49 (0)9261 622 20

www.wittmann-rae.de

Bahnhof 2 A

Haus mit Werkstatt

Zum Verkauf steht eine ehemalige LKW-Werkstatt, die 2019 teils zum Wohnhaus umgebaut wurde. Elektrik, Sanitär und Heizung wurde in diesem Zeitraum neu installiert.
Kleinere Restarbeiten sind im Inneren noch erforderlich. Während außen die komplette Fassade noch gedämmt werden sollte.
Ideal für Hobbyschrauber oder für Leute, die unter einen Dach wohnen und arbeiten möchten.

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Lorenz-Stumpf-Straße 2

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großer Terrasse!

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Einliegerwohnung, Doppelgarage, zwei Stellplätzen und einem schönen Garten.

Das Haus wurde 2001 gebaut und in den vergangenen 6 Jahren noch einmal großzügig renoviert. Eine entsprechende Aufstellung finden Sie am Ende.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich zuerst im geräumigen Flur. Hier befindet sich zum einen das Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Pissior. Die nächste Tür eröffnet Ihnen den großen Wohn- und Essbereich mit ca. 46m². Der Kamin sorgt für angenehme Wärme und die vielen Fenster schaffen einen hellen Mittelpunkt der Immobilie! Danach folgt der offene Küchenbereich. Von der Küche, als auch vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu Ihrer riesigen Terrasse. Hier finden Sie genügend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen, einen Grillplatz, als auch Platz für die Kinder zum Spielen. Von der Terrasse aus, erreichen Sie den großen Garten mit Gartenlaube, Gewächshaus und vielem mehr.

Im Haus erreichen Sie über die Treppe im Dielenbereich das Obergeschoss.

Im Obergeschoss angekommen befindet sich zur Rechten zuerst das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Als nächstes folgt das Elternschlafzimmer. Von hier aus haben SIe Zugang zu gleich zwei Balkonen. Daneben liegt noch ein Kinderzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Danach folgt der nachträglich ausgebaute Dachraum über der Garage. Hier entstanden zwei weitere Schlafräume, welche aktuell als Kinderzimmer mit Spielezimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen eigenen Eingang. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein eigenes Badezimmer und einen Wohn-Schlafbereich.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss noch die Sauna, mit Ruhebereich und der Hausanschlussraum.

Das komplette Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

2017: Elektrik teilweise erneuert, Rollläden im OG erneuert und im EG und OG auf elektrisch umgestellt, Dachfenster getauscht, Böden im EG und OG erneuert, Bad und Gäste-WC saniert, Treppen erneuert, Dachgeschoss (über der Garage) ausgebaut

2018: Grundstück begradigt und eingezäunt, Terrassenbelag erneuert und Sichtschutz angebracht, Gewächshaus aufgestellt

2019: neue Haustüre

2020: neues Garagentor, Einbau Sauna

2021: Starkstromsteckdose in der Garage installiert (für ein E-Auto)

Ausstattung
frei werdend
Fußbodenheizung
Einliegerwohnung
Kunststofffenster
257m² Wohnfläche
ausgebauter Dachraum über der Garage
Sauna
Doppelgarage

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung

Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

Lagebeschreibung
Leben wo andere Urlaub machen! Nordhalben gehört zum Landkreis Kronach. Direkt in der Nähe befindet sich der Frankenwald, welcher Wanderern und Naturliebhabern bereits ein Begriff ist. Nordhalben verfügt über ein Naturbad, einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule und diverse Freizeitmöglichkeiten. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 20 Kilometer entfernt, die nächste Bushaltestelle nur ca. 180 Meter. Genießen Sie alle Vorzüge der ruhigen und ländlichen Lage!

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 82,4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 24.01.2033 00:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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Kapellenweg 20 + 20 A

Leistbar für die große Familie - hier findet jeder seinen Platz

Arbeiten - Wohnen - Leben, diese Möglichkeiten schafft die stattliche Immobilie im Herzen von Nordhalben. Sie bietet Platz zur freien Entfaltung des persönlichen Bedarfs und kann vielseitig genutzt werden.

Das 1856 auf einen vorhandenen Schiefergewölbekeller errichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² und eine Nutzfläche von ca. 39 m² als Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Jahr 1969 wurde das ehemalige Dachgeschoss abgerissen und um ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Es wurde 1992 eine zweite abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 47 m² geschaffen und saniert. Sie bietet sich ideal für eine Vermietung an.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Schusterwerkstatt mit einem Abstellraum und Gäste-WC.

Die eigentliche Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss.

Das OG besitzt eine gemütliche Küche mit Essplatz und Abstellraum, Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Abstellkammer und Gäste-WC. Das Bad wurde 1990 saniert. Einen Zugang zur Dachterrasse befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnraum, Gäste-WC und einen Bodenraum, der viel Platz bietet.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Keller befindet sich zusätzlich ein Bad mit einer großen Eckbadewanne.

Der Immobilie steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 640 m². Außerdem gehört noch ein kleiner Waldbestand mit ca. 810 m² zum Anwesen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Zentral-Ölheizung von 1991.

Die letzte große Modernisierung fand 2000 statt. Hierbei wurden alle Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung ausgetauscht.

Ausstattung
Dachterrasse
Freisitz
Vier Badezimmer und zwei Gäste-WCs Kunststoff-Isolierfenster
zwei große Gewölbekeller
Doppelgarage
Garten
Gewächshaus

Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1450 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,50 m²

Nutzfläche: ca. 39 m²

Lagebeschreibung
Das Objekt steht zentrumsnah in einer ruhigen Lage von Nordhalben.

Die medizinische Versorgung ist in Nordhalben vorhanden.

Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort.

Nordhalben verfügt über eine gute Infrastruktur und eine gute Gastronomie.

Für die Freizeit gibt es ein großes Angebot an Wanderwegen und im Winter an Skiloipen.

Die Gemeinde besitzt ein reges Vereinsleben. Ein Naturerlebnisbad rundet das Vergnügen ab. Nordhalben liegt mitten im Naturpark Frankenwald und ist ca. 23 km von der Kreisstadt Kronach entfernt. Hervorzuheben ist die gute Luftqualität in Nordhalben.

Die Gemeinde befindet sich an der Nord-Süd Achse der A 9 von Berlin-Leipzig-Nürnberg nach München, als auch an der West-Ost-Achse E44 von Gießen über Kassel, Erfurt und Weimar nach Dresden.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 207,10 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 15.09.2022

Gültig bis: 2032-09-14

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1856

Letzte Modernisierung: 2003

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

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Fichteraweg 51 A 

Einfamilienhaus, 2016 renoviert, mit Garten in familienfreundlicher, zentraler Lage in Nordhalben

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Ruhiges Wohnen garantiert - ideal für Familien, die gerne ländlich wohnen möchten. In Nordhalben, einer wunderbaren Gemeinde von Kronach, bieten wir ein tolles Einfamilienhaus mit Garten (nicht zu groß, nicht zu klein) an. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, ländlichen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend von Nordhalben. Das Anwesen wurde ca. 1960 in Massivbauweise erbaut und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss reichlich angenehmen, hellen Wohnraum. Ein zusätzlicher Spitzboden (nicht ausgebaut) bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser wurde 2016 mit der Dacherneuerung gedämmt. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller ist in einem gutem Zustand. Zum Anwesen gehört ein Schuppen, wo Fahrräder oder Gartenzubehör verstaut werden können. Wer einen grünen Daumen hat, kommt hier sicherlich auch auf seine Kosten. Durch ausreichend hellen Wohnraum, zwei tollen Tageslichtbädern (ein Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche) und einer praktischen modernen Raumaufteilung im Erdgeschoss, wird dem Haus ein ansprechendes Wohngefühl verliehen. Der schöne, offene Wohn-/Essbereich ist der größte Raum sowie Mittelpunkt des Hauses und lädt gemeinsam zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

2016 fand eine umfassende Modernisierung im gesamten Haus statt. Dach, Dämmung des Dachs, Fassade, Bäder, Innenausbau, Böden, Strom, Grundrissgestaltung und auch Fenster wurden modernisiert. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung von ca. 1997.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine: Gerne nach vorheriger Terminabsprache. Weitere Unterlagen können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 817 m²

Lagebeschreibung
Das Objekt steht zentrumsnah in der beliebtesten, familienfreundlichen Lage von Nordhalben. Hier finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Nordhalben verfügt über eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Gastronomie. Ebenso sind eine Grundschule in Nordhalben sowie ein Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen sind im Umkreis ebenfalls vorhanden und mit dem Auto oder Bus erreichbar. Für die Freizeit gibt es ein großes Angebot an Wanderwegen und im Winter an Skiloipen. Die Gemeinde besitzt ein reges Vereinsleben. Ein Naturerlebnisbad rundet das Vergnügen ab. Nordhalben liegt mitten im Naturpark Frankenwald und ist ca. 23 km von der Kreisstadt Kronach entfernt.

Die Gemeinde befindet sich an der Nord-Süd Achse der A9 von Berlin-Leipzig-Nürnberg nach München, als auch an der West-Ost-Achse E44 von Gießen über Kassel, Erfurt und Weimar nach Dresden. Die nächste Autobahnzufahrt ist ca. 29 km entfernt.

Energie
Letzte Modernisierung: 2016

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

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Fichteraweg 38 

Ein attraktives Landjuwel - teilrenoviertes Einfamilienhaus zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Dieses charmante Haus wurde Anfang der 60er Jahre auf einem exponierten, sonnigen Grundstück mit über 600qm grundsolide erbaut.

2010 wurden bereits die Stromleitungen erneuert und die Bodenbeläge getauscht sowie das Bad komplett saniert. Einige Kunststofffenster wurden ersetzt mit 3-fach verglaste Fenstern, das großzügige Fensterelement für das Treppenhaus sorgt seit dieser Zeit für eine lichtdurchflutetes Atmosphäre.

Die neue Ölheizung mit verbrauchsreduzierender Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2019.

Einige Restarbeiten sind bei Selbstnutzung noch durchzuführen, die sich aber mit ein wenig Geschick auch in Eigenleistung, erledigen lassen. Verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in einen Brillanten - hier wird sich dann nicht nur ihre Familie pudelwohl fühlen - auch ihre geliebten Vierbeiner werden ihr neues Zuhause genießen.

Im Erdgeschoss sind die Küche, ein großzügiges Esszimmer, das Wohnzimmer, Gäste-WC, zwei kleinere Abstellkammern sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss anzufinden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume, die zur Zeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein noch zu sanierender kleinerer Raum runden diese Ebene ab.

Über eine feststehende Treppe erreichen sie das unausgebaute Dachgeschoss, hier gibt es noch großzügige Ausbaureserven für weitere Zimmer, falls Sie dieses Raumpotential benötigen.

Die sichtgeschützte Terrasse befindet sich hinter dem Haus, hier können Sie ihre Familie, Freunde und Nachbarn zu einem ausgedehnten morgendlichen Brunch einladen, einem intimeren Kaffeekränzchen am Nachmittag oder einer ausgedehnten abendlichen Grillparty mit einem fränkischen Kellerbier und einem Glas Wein. Ihre Kinder können währenddessen vergnügt im Garten spielen und herumtollen.

Ein solides, zweistöckige Gartenhaus und zwei Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das Anwesen für ein sorgenfreies und unbeschwertes Leben.

Ausstattung
Die Kunststofffenster sind isolierverglast, die Böden weitgehendst mit PVC belegt und das Kinderzimmer mit Laminat, das Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Die Decken sind weiß gestrichen, in Küche und Bad sorgen Holzdecken für gemütliche Stimmung, die Wände sind teilweise farbig angelegt. Die neue ölbefeuerte Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme und erhitzt auch das Brauchwasser.

Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung
Im nordöstlichen Landkreis von Kronach - mitten im Naturpark Frankenwald - liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Nordhalben auf rund 600m Höhe mit gut 1600 Einwohnern. In dem familienfreundlichen Ort befinden sich ein Kindergarten mit zusätzlichen Krippeplätzen, eine Grundschule, Banken, Ärzte, eine Apotheke, ein schönes Naturerlebnisbad und weitreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Nordhalben ist überregional bekannt durch die Tradition des Klöppelns von Spitze, die auf die Gründung der einzig verbliebenen gemeindlichen Klöppelschule Deutschlands im Jahr 1903 zurückgeht. Landschaftlicher Höhepunkt ist die Ködeltalsperre. Zahlreiche gut markierte Strecken und Fernwanderwege sowie der nahe Rennsteig bieten ausgedehnte Wandermöglichkeiten. ÖPV-Buslinien verbinden Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 9, 72 und 93 liegen etwa 25 Kilometer von Nordhalben entfernt. Durch den Ort verläuft der Fränkische Marienweg.

Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von den eigenen vier Wände wahr werden zu lassen.

Gerne bieten unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten Ihnen eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an - auch wenn sich die Hypothekenzinsen bereits etwas von ihrem historischen Tief entfernt haben.

Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln rund um die Immobilie beraten.

Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung, wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 209,70 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 09.02.2023

Gültig bis: 2033-02-08

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Letzte Modernisierung: 2019

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

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Schlossbergstraße 14

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Naherholungsgebiet Nordhalben

Das echte Fachwerkhaus wurde 1998 mit Lärchenholz errichtet. Das Wohnhaus ist auch als Ferienhaus mit einer ordentlichen Rendite nutzbar. Derzeit wird es für beide Nutzungen verwendet. Mitten im Ort mit einer wundervollen Aussicht, muss man nur die Möbel einstellen und schon kann man hier wohnen. Die Hanglage sichert den unverbaubaren Panoramablick, der vom 200 m² großen Garten oder vom Balkon genossen werden kann.

2 Stellplätze bieten vor dem Haus ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge.

Von drei Seiten kann niemand in das Haus Einblick nehmen, so das ein ungestörtes Leben einfach zu genießen ist.

Es gibt keinen Sanierungsstau.

Die Wohnfläche ist geteilt und jede abgeschlossene Wohnung hat einen eigenen Eingang.

Das DG ist mit Rollos ausgestattet. Das EG ist lichtdurchflutet durch große Fensterflächen, die im Winter wie eine Zusatzheizung zum Kachelofen und Niedertemperaturkessel, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Grundschule ist nur 200 m entfernt, ebenso ein Bäcker. Ein Lebensmittelmarkt im Ort und verschiedene Getränkestationen sichern die den täglichen Bedarf.

Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen
Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

Lagebeschreibung
Auf dem Teilstück zwischen Steinwiesen und Nordhalben verkehrt seit dem 15. September 2007 eine Museumsbahn. Die nächsten noch aktiv bedienten Bahnhöfe befinden sich in Bad Steben, Kronach und Wurzbach. ÖPV-Buslinien verbinden Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 9, 72 und 93 liegen etwa 25 Kilometer von Nordhalben entfernt und die Anschlussstelle zur Bundesautobahn 73 befindet sich in etwa 50 Kilometern Entfernung in Lichtenfels. Durch den Ort verläuft der Fränkische Marienweg. Die Staatsstraße 2198 führt nach Tschirn (4,2 km nordwestlich) bzw. nach Geroldsgrün (8 km südöstlich). Die Staatsstraße 2207/L 1095 führt nach Rodacherbrunn (4,5 km nordöstlich) bzw. nach Steinwiesen (10 km südlich). Die Kreisstraße KC 23 führt nach Heinersberg (2 km östlich). Ein Anliegerweg führt nach Regberg (0,9 km südöstlich)..

Der staatlich anerkannte Erholungsort Nordhalben mit Marktrecht liegt im Norden des Naturparks Frankenwald und erstreckt sich über mehrere Bergrücken. Das Tal der Rodach durchschneidet das Gemeindegebiet. Fast 100 km markierte Wanderwege geben dem Wanderer genügend Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Die Ködel am westlichen Gemarkungsrand speist die Trinkwassertalsperre Mauthaus, die sich fjordartig nach Süden zieht. Auf dem 14 km langen Rundweg um die Talsperre können sich sportlich Aktive mit Skaten, Rad-, Rollski- und Rollschuhfahren und Laufen betätigen Im Norden des Gemeindegebietes verläuft die Landesgrenze zu Thüringen. Einmalig ist die Klöppelschule, eine Stätte des Kunsthandwerkes, die auch Hobbykurse für Gäste anbietet. Als Sport- und Freizeiteinrichtung dient die Nordwaldhalle, in der fast alle Hallensportarten möglich sind.

Öffentliche Einrichtungen

Klöppelschule

Internationale Spitzensammlung

Historisches Ortsmuseum

Naturerlebnisbad

Nordwaldhalle

Bildung

Im Ort gibt es eine Grundschule mit den Klassen 1 bis 4.

In dem familienfreundlichen Ort befinden sich ein Kindergarten mit zusätzlichen Krippeplätzen, eine Grundschule, Banken, Ärzte, eine Apotheke, ein schönes Naturerlebnisbad und weitreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten dann eine Mail mit dem Web-Exposé mit weiteren Bildern und der Adresse. Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank-eine Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 96,80 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 20.03.2021

Gültig bis: 2031-03-19

Kachelofen

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Letzte Modernisierung: 2020

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

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Lobensteiner Straße 8

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit über 10% Rendite in zentraler Lage!

Sie suchen nach einer "besonderen Gelegenheit"? Hier ist sie!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Nordhalben bestehend aus einer Gewerbe- und einer Wohneinheit, sowie einer Lagerhalle, einer Doppelgarage, sowie einer Einzelgarage. Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist ca. 1900.

Bei der Mietwohnung handelt es sich um eine 195m² große Einheit, welches langfristig an einen öffentlichen Träger vermietet ist. Die Gewerbeeinheit könnte bei einer Wiedervermietung zusätzliche 500€ Kaltmiete einbringen. Insgesamt umfasst die Immobilie 201m² Gewerbeflächen. Die Mieteinnahmen betragen knapp 1.776,-€ monatlich. Bei Vollvermietung kommt man bei diesem Objekt somit auf 2.276€ mtl. Kaltmiete. Das komplette Objekt wird über eine Öl-Zentral-Heizung beheizt, diese wurde im Jahr 1997 verbaut. In Summe lassen sich mit diesem Objekt derzeit also per anno ca. 21.300,-€ Mieteinnahmen erzielen, Bei Vollvermietung ca. 27.300€.

Ausstattung
Hier die Highlights des Objektes: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit über 10% Bruttorendite!
1 große Wohneinheit vermietet an öffentlichen Träger (langfristig)
Lagerhalle + Garage
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
ca. 21.300,- € netto p.a. Mieteinnahmen (IST)
ca. 27.300,- € netto p.a. Mieteinnahmen (SOLL)
teilweise renoviert
teilunterkellert
ausbaufähiges Dachgeschoss

Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²

Vermietbare Fläche: ca. 396 m²

Nutzfläche: ca. 201,34 m²

Lagebeschreibung
Nordhalben ist eine kleine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach und liegt direkt am Naturschutzgebiet Frankenwald. Das Naturschutzgebiet ist europaweit als Wander- und Trekkingregion bekannt und als Freizeit- und Naherholungsgebiet sehr geschätzt. Ein ausgezeichnetes Naturbad lädt Sie im Sommer zum Relaxen ein. Nordhalben bietet alles, was für ein gemütliches Leben nötig ist. Ebenfalls gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Der ÖNV verbindet Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A9, A72 und A93 sind über die Bundesstraße ca. 25 Kilometer von Nordhalben entfernt. Nach Kronach sind es ca. 25 Km, nach Hof ca. 40Km. Die Städte Lichtenfels. Kronach, Kulmbach, Bamberg, Hof und Bayreuth bilden das Einzugsgebiet.

Entfernungen:

Kindergaerten 0,3 km

Grundschule 0,2 km

Realschule 12,5 km

Gymnasium 12,8 km

Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

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